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國家稅務總局中山市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告

根據(jù)《國家稅務總局廣東省稅務局?國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告 2024 年第 5?號）的有關規(guī)定，結合我市征管實際，現(xiàn)將土地增值稅預計增值率測算方法予以公布，具體見附件。

本公告自2025年3月1日起施行，《中山市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局中山市稅務局關于調整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告》（國家稅務總局中山市稅務局公告2022年第1號）同時全文廢止。

1.土地增值稅預計增值率測算方法.doc

2.土地增值稅預計增值率測算表.xls

國家稅務總局中山市稅務局

2025年2月21日

關于《國家稅務總局中山市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》的解讀

國家稅務總局中山市稅務局發(fā)布了《國家稅務總局中山市稅務局關于明確土地增值稅預計增值率測算方法的公告》（國家稅務總局中山市稅務局公告2025年第1號）（以下簡稱《公告》），現(xiàn)將《公告》解讀如下：

一、《公告》出臺背景

2024年12月27日，國家稅務總局廣東省稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局聯(lián)合發(fā)布了《國家稅務總局廣東省稅務局 國家稅務總局深圳市稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告 2024 年第5號），明確了土地增值稅首次預征納稅義務發(fā)生時間在2025年1月1日后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)預計增值率高低適用不同的預征率。為明確預計增值率的測算方法，特制定本《公告》。

二、《公告》主要內容

《公告》根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關收入和扣除項目的規(guī)定，明確了預計增值率的測算方法和測算表格。考慮扣除項目金額標準發(fā)布時間滯后2-3年的因素，《公告》規(guī)定測算預計增值率時，建筑安裝工程費按照我市發(fā)布的最新年度土地增值稅扣除項目金額標準上浮30%計算確定。另外，結合我市已清算土地增值稅項目的成本費用情況，前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用，根據(jù)計算確定的建筑安裝工程費的23%計算確定?，F(xiàn)舉例說明測算過程：

某城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目總可售建筑面積8000㎡，其中住宅類型5000㎡、商業(yè)類型2000㎡、車位類型1000㎡，各房屋類型的每平方米含稅價格分別為30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。該項目發(fā)生取得土地使用權所支付的金額4000萬元、土地征用及拆遷補償費100萬元，可提供佐證材料并經(jīng)稅務機關確認戶內裝修2000元/㎡，該項目預計增值率計算過程見下表：

三、《公告》生效時間

《公告》自2025年3月1日起施行，《中山市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（中山市地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局中山市稅務局關于調整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告》（國家稅務總局中山市稅務局公告2022年第1號）同時全文廢止。