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海南省自然資源和規(guī)劃廳 國家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省住房公積金管理局 國家稅務總局海南省稅務局 海南省營商環(huán)境建設廳關于在?？谑虚_展不動產(chǎn)帶押過戶“一件事”的公告

為深入貫徹落實《國務院關于進一步優(yōu)化政務服務提升行政效能推動“高效辦成一件事”的指導意見》（國發(fā)〔2024〕3號）和我省推進“高效辦成一件事”工作部署，我們在全省已開展不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的基礎上，進一步在?？谑猩罨_展不動產(chǎn)帶押過戶“一件事”試點，目前系統(tǒng)已完成改造和上線運行?，F(xiàn)將相關事項公告如下：

一、適用范圍

適用于買賣雙方均為自然人，出售方已取得不動產(chǎn)權證書，該房屋位于海口市，僅設立一條抵押登記且當前貸款狀態(tài)正常無逾期，買受人需要貸款購房的情形。

二、具體操作流程

（一）買賣雙方線上申請“兩碼”。買賣雙方通過“?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局”微信公眾號分別申請“購房資格碼”及“房源核驗碼”。

（二）線上申請存量房帶押過戶“一件事”。申請人登錄“海易辦”中“高效辦成一件事”模塊，選擇“存量房帶押過戶‘一件事’”→“在線辦理”發(fā)起申請。其中賣方點擊“存量房售房人信息維護（適用二手房）”，按照系統(tǒng)提示進行申請，買方點擊“貸款申請（純商貸）”，按照系統(tǒng)提示進行純商貸申請或點擊“貸款申請”,按照系統(tǒng)提示進行公積金或組合貸申請。

（三）簽署電子文件。申請人收到簽署文件的短信通知后，登錄“海易辦”中“高效辦成一件事”模塊，選擇“存量房帶押過戶‘一件事’”→“待簽署文件”（適用各環(huán)節(jié)文件簽署），線上簽署辦理帶押過戶業(yè)務中涉及的交易文件、監(jiān)管協(xié)議、貸款協(xié)議等申請材料。

（四）交易資金監(jiān)管。買賣雙方可選擇?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局存量房資金監(jiān)管或其他資金監(jiān)管服務，若選擇?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局存量房資金監(jiān)管服務，須通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂監(jiān)管協(xié)議。買方根據(jù)監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容將交易資金存入指定監(jiān)管賬戶。

（五）賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”書面函。賣方貸款銀行登錄“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”，獲取系統(tǒng)推送的材料并審批，審批通過后出具同意辦理帶押過戶的書面意見，再通過該系統(tǒng)中“貸款購房一件事”→“跨行帶押賣方銀行補充信息”模塊回傳。

（六）買方貸款銀行線上申請抵押業(yè)務。買方貸款銀行登錄“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”，獲取系統(tǒng)推送的材料并進行審批，審批通過后與買方簽訂貸款合同（貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號），并通過該系統(tǒng)中→“貸款購房一件事”→“簽署文件上傳”模塊上傳抵押登記申請材料。涉及公積金貸款的，還需公積金管理局審批通過后線上簽署抵押貸款合同。

（七）線上繳納稅費。買賣雙方收到繳納稅費短信通知后，登錄“海易辦”中“高效辦成一件事”模塊，選擇“存量房帶押過戶‘一件事’”→“房地產(chǎn)交易稅費繳納（適用二手房）”，確認交易相關信息無誤后，點擊“繳款”完成稅費支付。

（八）核發(fā)不動產(chǎn)登記證書和證明。買賣雙方繳納相應的稅費后，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)申請人提交的材料和共享平臺獲取的電子證照辦理轉移登記和抵押登記，并將電子證書和電子證明回傳至海易辦平臺和“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”系統(tǒng)。買方可以通過“海易辦”APP領取不動產(chǎn)電子證書，買方貸款銀行通過“海南省住房公積金‘互聯(lián)網(wǎng)+’信息管理系統(tǒng)”系統(tǒng)領取不動產(chǎn)電子證明。

（九）新舊貸款的放款和還款。買方貸款銀行在確認買賣雙方已簽署資金監(jiān)管協(xié)議且監(jiān)管資金已足額存入資金監(jiān)管賬戶后,憑監(jiān)管協(xié)議、入賬憑證及不動產(chǎn)登記證明或不動產(chǎn)電子證明放款，并根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定的方式將資金劃轉到相應的資金監(jiān)管賬戶。選擇?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局存量房資金監(jiān)管方式的，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局在收到放款后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶或專用賬戶用于結清債務，其余部分劃轉至賣方指定賬戶；選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當事人自行約定的方式還款。

（十）注銷抵押。賣方貸款銀行在收到資金后，應當在5個工作日內(nèi)線上或線下發(fā)起抵押權注銷登記，買方貸款銀行抵押順位由第二順位變更為第一順位。

業(yè)務咨詢電話：?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心0898-66194293,66770509；海口市住房和城鄉(xiāng)建設局0898-66264023；海南省住房公積金管理局0898-66531605；?？谑凶》抗e金管理局0898-66538913。

附：不動產(chǎn)帶押過戶“一件事”業(yè)務流程圖

海南省自然資源和規(guī)劃廳

國家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳

海南省住房公積金管理局

國家稅務總局海南省稅務局

海南省營商環(huán)境建設廳

2024年12月26日

不動產(chǎn)帶押過戶“一件事”業(yè)務流程圖

來源：海南省自然資源和規(guī)劃廳