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國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告

為更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）等有關規(guī)定，現(xiàn)將我?。ú缓瑥B門市）土地增值稅預征率調整如下：

保障性住房實行零預征率，其它各類型房地產的預征率統(tǒng)一為 1. 5%。

本公告自2025年1月1日起施行。 《國家稅務總局福建省稅務局關于土地增值稅若干政策問題的公告》 （2018年第21號）第二條規(guī)定同時廢止。

特此公告。 

國家稅務總局福建省稅務局 

2024 年12月23日

關于《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務院常務會議精神，落實總局《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）文件要求，進一步發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，福建省稅務局制發(fā)了《國家稅務總局福建省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景

按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》有關規(guī)定，稅務部門對納稅人在項目竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按一定比例預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。近年來，房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發(fā)生結構性分化，相當部分房地產項目增值率下降幅度較大。為更好發(fā)揮土地增值稅預征的調節(jié)作用，國家稅務總局制發(fā)了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%。

按照國家稅務總局公告有關精神，結合我?。ú缓瑥B門市，下同）房地產開發(fā)項目實際稅負水平以及現(xiàn)行預征率實際執(zhí)行情況，為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，緩解房地產企業(yè)資金困難，我局在科學測算的基礎上，決定對我省土地增值稅預征率進行調整，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內容

《公告》規(guī)定，除保障性住房實行零預征率外，其它各類型房地產的預征率統(tǒng)一為1.5%。

三、《公告》的執(zhí)行時間

《公告》自2025年1月1日起施行?！秶叶悇湛偩指＝ㄊ《悇站株P于土地增值稅若干政策問題的公告》（2018年第21號）第二條規(guī)定同時廢止。

例如，福建省某納稅人開發(fā)了原預征率為2%的某房地產項目，2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的土地增值稅預繳稅款時，適用原預征率2%。2025年2月申報稅款所屬期為2025年1月的土地增值稅預繳稅款時，適用下調后的預征率1.5%。