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居民換購住房個稅優(yōu)惠政策

發(fā)布時間 : 2024-09-03來源 : 國家稅務總局南昌市稅務局

為落實南昌市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展工作領導小組《〈關于進一步推動我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見〉的通知》（洪房健字〔2024〕1號），現將有關居民換購個稅政策提示如下：

一、自2022年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受居民換購個稅優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

附相關文件

1-《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號）

2-《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告（國家稅務總局公告2022年第21號）》

3-關于《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》的解讀

4-《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號）