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國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局關于發(fā)布珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準的公告

國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局

2022年第1號

為進一步做好我市土地增值稅征收管理工作，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國家稅務總局建設部關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔1996〕48號公布，國家稅務總局公告2018年第31號修改）、《國家稅務總局廣東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）等有關規(guī)定，國家稅務總局珠海市稅務局和珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合發(fā)布《珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準》（以下簡稱《標準》）。現(xiàn)將相關事項公告如下：

一、適用范圍

（一）納稅人辦理土地增值稅清算時，符合《國家稅務總局廣東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第二十七條規(guī)定的需參照土地增值稅扣除項目金額標準據(jù)以計算扣除的情形，稅務機關參照《標準》據(jù)以計算扣除。

（二）在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國家稅務總局廣東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第四十條規(guī)定的核定征收條件，稅務機關根據(jù)第四十一條規(guī)定對清算項目進行評估計算時，參照《標準》據(jù)以計算核定應納稅額。

二、適用時間

稅務機關參照《標準》據(jù)以計算土地增值稅扣除項目金額時，適用房產(chǎn)工程開工至竣工期間所對應年度的《標準》數(shù)值。如房產(chǎn)工程開工至竣工期間跨多個年度的，適用所跨年度《標準》數(shù)值的加權平均值，按照所占當年的月份數(shù)占總月份數(shù)的比例，乘以相應年度的指標加權綜合計算適用扣除標準，未滿1個月的按1個月計。

三、爭議解決機制

納稅人對稅務機關參照《標準》據(jù)以計算土地增值稅扣除項目金額有異議的，應按《國家稅務總局廣東省稅務局關于發(fā)布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第十六條第一款第（二）項規(guī)定提供說明其合理性的相關佐證材料，經(jīng)稅務機關認定后，予以調(diào)整。上述相關佐證材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、材料苗木清單（總平面喬灌木配置圖）等。

四、《標準》的數(shù)據(jù)更新

我市2019年之后的土地增值稅扣除項目金額標準，由國家稅務總局珠海市稅務局、珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合制定更新，在國家稅務總局珠海市稅務局網(wǎng)站上適時公布。

本公告自發(fā)布之日起30日后施行，《國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局關于啟用珠海市土地增值稅工程造價扣除標準的公告》（國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局公告2018年第10號）同時廢止。

特此公告。

附件：

1.珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準

2.關于《國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局關于發(fā)布珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準的公告》的解讀

國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局

2022年5月19日