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國家稅務總局上海市稅務局關于關于繳納2021年度個人住房房產(chǎn)稅有關事項的提示

根據(jù)本市個人住房房產(chǎn)稅征管相關規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。納稅人可根據(jù)實際，選擇通過電子稅務局、付費通網(wǎng)站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。

有關問題解答

一、問：個人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務時間是怎么安排的？

答：（一）電子稅務局

1.電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務局（網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產(chǎn)稅繳納），按照網(wǎng)上流程繳稅。

2.移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程序）在線繳納稅款，進入服務有三種方式。

（1）搜索“個人住房房產(chǎn)稅繳納”；（2）“辦事頻道-服務大廳-按部門-市稅務局-個人住房房產(chǎn)稅繳納”；（3）首頁“精選主題-生活服務-個人住房房產(chǎn)稅繳納”（僅限“隨申辦”APP）。

（二）付費通網(wǎng)站

即日起，納稅人可登錄付費通網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.shfft.com）或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網(wǎng)上流程繳稅。

（三）有關銀行

1.即日起至2021年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)商銀行在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

2.銀行網(wǎng)點的服務時間與日常辦理個人業(yè)務的時間相同，具體可咨詢有關銀行。

（四）稅務專窗

1.應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。

2.應稅住房所在區(qū)稅務局辦稅服務廳個人住房房產(chǎn)稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。

納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。

二、問：當年度應繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定？

答：稅款從納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

（一）凡在2021年之前取得產(chǎn)權(quán)的應稅住房，2021年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。

（二）凡在2021年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應稅住房，2021年應繳納稅款按以下公式計算：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數(shù)。

三、問：繳納個人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料？

答：納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

四、問：沒有居民身份證能不能辦理繳納個人住房房產(chǎn)稅？

答：沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道：

（一）按照本提示“解答一”相關內(nèi)容網(wǎng)上繳稅。

（二）到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口現(xiàn)場繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（原件或復印件）。

（三）其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。

五、問：納稅人（應稅住房產(chǎn)權(quán)人之一）無法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應如何辦理？

答：對受托人無法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口辦理繳稅：

（一）委托書原件。

（二）委托人有效身份證明復印件。

（三）應稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（原件或復印件）。

（四）受托人身份證明原件和復印件。

六、問：如何獲取個人住房房產(chǎn)稅納稅清單？

答：為踐行“綠色稅務”理念，創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+稅務”模式，我局推出了個人住房房產(chǎn)稅納稅清單服務功能，稅款入庫后納稅人可通過該功能查詢、保存、打印個人住房房產(chǎn)稅電子納稅清單。具體獲取方式如下：

（1）登錄上海市電子稅務局（網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/證明開具），通過個人住房房產(chǎn)稅納稅清單模塊獲取。

（2）兩種移動端方式之一：①“隨申辦”APP（勞動就業(yè)/個稅服務）；②“支付寶”APP（市民中心/稅務/稅務大廳/辦稅）的個人住房房產(chǎn)稅納稅清單模塊獲取。

注：在付費通網(wǎng)站或銀行繳稅的，可在繳款之日起3個工作日后進行上述操作。

七、問：如何取得完稅憑證？

答：納稅人在付費通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請妥善保存付費通網(wǎng)站收款頁面（可自行下載）或銀行收款憑證，需要取得稅務機關開具的完稅憑證，可在繳款之日起3個工作日后，登錄上海市電子稅務局（網(wǎng)址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/證明開具），獲取電子稅收完稅證明；或至本市任一房地產(chǎn)交易中心稅務窗口或區(qū)稅務局辦稅服務大廳，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當場開具完稅憑證，沒有居民身份證的應攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（原件或復印件）。

八、問：納稅人不在上海，如何繳納房產(chǎn)稅？

答：納稅人不在上海，可按照本提示“解答一”相關內(nèi)容網(wǎng)上繳稅，也可以委托他人繳納稅款。

九、問：繳稅時發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦？

答：納稅人在繳稅時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關證明文件、資料，到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點不受理信息更正業(yè)務。

十、問：如何查詢個人住房房產(chǎn)稅的應稅和繳稅信息？

答：納稅人需要了解自己的應稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：

（一）登錄上海稅務網(wǎng)站（shanghai.chinatax.gov.cn），打開“個人住房房產(chǎn)稅應稅及已繳稅情況查詢”模塊進行查詢。

（二）使用“上海稅務”微信公眾號，打開“涉稅查詢/房產(chǎn)稅查詢”進行查詢。

（三）使用“隨申辦”APP，打開“生活服務/房產(chǎn)稅查詢”進行查詢。

（四）使用“支付寶”APP，打開“市民中心/稅務/房產(chǎn)稅查詢”進行查詢。

（五）攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（原件或復印件），到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口，向稅務機關工作人員進行查詢。

個人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，可在繳款之日起3個工作日后通過上述方式查詢。

十一、問：個人住房房產(chǎn)稅認定后，納稅事項發(fā)生變化如何辦理變更認定？

答：納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化（如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況），涉及應稅住房房產(chǎn)稅納稅事項調(diào)整的，可攜帶有關證明文件、資料，到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申請辦理變更認定手續(xù)，從重新認定之次月起調(diào)整納稅。其他征收點不受理變更認定業(yè)務。

十二、問：逾期繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道及如何加收滯納金？

答：凡是逾期納稅的，可按照本提示“解答一”相關內(nèi)容網(wǎng)上繳稅；或到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

十三、問：經(jīng)稅務機關催報催繳仍拒不繳納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務機關將會如何處理？

答：對經(jīng)催報催繳仍拒不繳納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務機關除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個人信用征信管理相關辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務平臺管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

納稅人有其他繳納個人住房房產(chǎn)稅問題，可通過撥打021-12366納稅服務熱線、登錄上海稅務網(wǎng)站（shanghai.chinatax.gov.cn）或通過“上海稅務”微博、微信進行咨詢，也可到應稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口咨詢。

國家稅務總局上海市稅務局 

2021年11月