因土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅額，應計入土地增值稅應稅收入
云南百滇稅務師事務所有限公司 2021-03-14
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抵減增值稅銷項稅的土地價款對應的增值稅，是否要調(diào)增土地增值稅的清算收入。
留言時間：2021-03-10
問題內(nèi)容：
1.抵減增值稅銷項稅的土地價款對應的增值稅，是否要調(diào)增地增值稅的清算收入。
2.這里的土地價款包括出讓金，拆遷安置款，土地的前期開發(fā)和土地出讓收益。我想問的是：土地的前期開發(fā)和土地出讓收益的具體內(nèi)容。
答復時間：2021-03-12
國家稅務總局安徽省稅務局12366納稅服務中心答復：
您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復如下：
1.根據(jù)國家稅務總局公告2016年第70號規(guī)定：“一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題
營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。”
因土地價款扣減銷售額而減少的銷項稅額，按照上述文件的規(guī)定，應計入土地增值稅應稅收入。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
上述土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益的具體內(nèi)容，建議與主管稅務機關進行核實。
感謝您的咨詢！上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366或主管稅務機關。
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