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問：不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額如何一次性抵扣?

答：不動產(chǎn)一次性抵扣的政策，主要包括以下兩方面內(nèi)容：

(一)2019年4月1日后購入的不動產(chǎn)，納稅人可在購進當期，一次性予以抵扣;

(二)2019年4月1日前購入的不動產(chǎn)，還沒有抵扣的進項稅額的40%部分，從2019年4月所屬期開始，允許全部從銷項稅額中抵扣。

納稅人將待抵扣的不動產(chǎn)進項稅額轉(zhuǎn)入抵扣時，需要一次性全部轉(zhuǎn)入。

問：已抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變?nèi)绾翁幚?

答：已抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額，并從當期進項稅額中扣減：

不得抵扣的進項稅額=已抵扣進項稅額×不動產(chǎn)凈值率

不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)×100%

問：不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變?nèi)绾翁幚?

答：按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。

可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產(chǎn)凈值率

來源：國家稅務總局海南省稅務局 [減稅降費在行動之二十三]深化增值稅改革政策問題解答

日期：2019-03-26