園區(qū)管委會盤活存量土地收回未建設完成區(qū)域的土地給予補償增值稅和土地增值稅
云南百滇稅務師事務所有限公司 2021-04-29
| 點擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實務研究總結》 |
| 點擊鏈接下載 《所得稅、增值稅申報表與填報說明對照匯編（2025年版）》 |
| 點擊鏈接下載 《互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)涉稅信息報送》 |
?
問題內(nèi)容 老師您好，我公司為工業(yè)企業(yè)，前期與工業(yè)園區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議，因市場變化，項目僅部分完成建設。現(xiàn)園區(qū)管委會正盤活存量土地，要收回未建設完成區(qū)域的土地，并給予此收回區(qū)域的土地、資產(chǎn)和資金利息補償，請問此補償金額是否需要交納增值稅和土地增值稅？
四川12366納稅服務中心答復 2021-04-29：
您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復如下：
第（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
《財政部 稅務總局關于明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第40號）三、土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產(chǎn)、不動產(chǎn)補償費的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號印發(fā))第一條第(三十七)項規(guī)定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（根據(jù)《國務院關于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》（中華人民共和國國務院令第588號）規(guī)定，自2011年01月08日起將《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中的“征用”修改為“征收”）
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號） 第十一條 條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。
因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。
以上答復僅供參考，如有其他疑問請聯(lián)系主管稅務機關咨詢。
四川12366納稅服務中心
四川12366納稅服務中心
2021年4月29日
欲了解我們的服務或更多的稅收政策信息，敬請聯(lián)系我們（13700683513 萬偉華，或添加微信）。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會計、稅務或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準確。任何人士不應在沒有詳細考慮相關的情況及獲取適當?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應被視為正式的審計、會計、稅務或其他建議，我們不對任何方因使用本文內(nèi)容而導致的任何損失承擔責任。
本網(wǎng)站原創(chuàng)的文章未經(jīng)許可，禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。本網(wǎng)站所轉載的文章，僅供學術交流之目的，文章或資料的原文版權歸原作者或原版權人所有。文章如涉及版權問題，請聯(lián)系我們（13700683513、79151893@qq.com 請附上文章鏈接），我們會盡快刪除。
敬請掃碼關注微信公眾號
咨詢電話：13700683513
公司名稱：云南百滇稅務師事務所有限公司
公司地址：云南省昆明市西山區(qū)滇池柏悅3幢19樓1920室
滇ICP備17006540號-1
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號
咨詢電話：13700683513
公司名稱：云南百滇稅務師事務所有限公司
公司地址：云南省昆明市西山區(qū)滇池柏悅3幢19樓1920室
滇ICP備17006540號-1滇公網(wǎng)安備 53010202000370號